【横浜】屋根リフォーム｜屋根裏活用、断熱、屋上化リフォームのポイント

屋根裏の現状をチェック

リフォームを始める前に、現在の屋根裏の状態を詳しく確認しましょう。雨漏りの痕跡がないか、木材に腐食やシロアリ被害がないか、湿気やカビの発生はないかなどを調べます。もし問題が見つかった場合は、リフォーム工事と同時に補修を行うことが、建物を長持ちさせるためにも大切です。

リフォームの目的を明確に

屋根裏をどのように活用したいのか、具体的な目的を定めることが計画の第一歩です。単なる収納スペースとして利用するのか、趣味の部屋や書斎のような居住空間にしたいのか、あるいは主な目的が断熱性能の向上なのかによって、必要な工事内容や規模が大きく変わります。目的にあわせた適切な計画を立てましょう。

断熱性能向上について

屋根裏の断熱は、住まい全体の快適性に大きくかかわります。適切な断熱材を設置することで、夏は涼しく、冬は暖かい室内環境を実現し、光熱費の削減にもつながります。断熱材の種類や施工方法にはさまざまな選択肢がありますので、ご自身の住まいや目的に合った最適な方法を専門家と相談しながら検討することをお勧めします。

アクセス方法と安全性の検討

屋根裏へのアクセス方法も利用のしやすさを考慮して選びましょう。頻繁に利用するなら固定階段、時々使うだけなら収納式の梯子などがあります。また、屋根裏での作業や利用時に安全を確保するための手すりや照明なども計画に含めると良いでしょう。

法規制と申請を確認

屋根裏を居室として利用するなど、用途を変更するリフォームの場合は、建築基準法や自治体の条例への適合が必要です。場合によっては建築確認申請が必要になることもありますので、リフォーム計画の初期段階で専門家や自治体に相談し、必要な手続きについて確認しておくことがスムーズな工事につながります。

屋根断熱リフォームの基本的な考え方

屋根の断熱リフォームは、大きく分けて「屋根そのものに断熱材を施す方法」と、「屋根と天井の間の空間（屋根裏）に断熱材を施す方法」があります。どちらの方法を選ぶか、あるいは両方を組みあわせるかによって、工法や期待できる効果が異なります。

代表的な屋根断熱の工法

断熱性能を高めるための屋根リフォームには、いくつかの代表的な工法があります。ご自宅の構造や既存の屋根の状態、リフォームの目的にあわせて最適な方法を選ぶことが重要です。

外張り断熱

この工法は、屋根の構造材（垂れ木など）の外側、つまり屋根材の下に板状の断熱材を貼り付ける方法です。建物を断熱材ですっぽり覆うような形になるため、構造材を跨いでの熱の伝わり（ヒートブリッジ）を少なく抑えられ、高い断熱効果が期待できます。主に屋根の葺き替えやカバー工法など、屋根材を一度剥がす大規模なリフォームと同時に行われるケースが多く見られます。

充てん断熱

充てん断熱は、屋根の構造材と構造材の間や、屋根裏の天井面に、繊維状や発泡状の断熱材を隙間なく充てんしていく工法です。グラスウール、ロックウール、発泡ウレタン、セルロースファイバーなど、さまざまな種類の断熱材が使われます。比較的施工がしやすく、屋根裏からアプローチできる場合もあるため、既存の屋根はそのままで断熱性能を向上させたい場合にも検討されます。屋根裏空間を居住空間として活用するリフォームと同時に行うことで、その空間の快適性を高めることにもつながります。

断熱塗料

屋根の表面に、熱の反射率や放射率を高める機能を持つ特殊な塗料を塗る方法です。既存の屋根材の上から塗布できるため、他の工法に比べて工事が手軽で、費用も抑えられる傾向があります。屋根材の塗り替えと同時に行うことで、美観の回復と断熱効果の向上を同時に図れます。他の工法に比べて断熱効果は穏やかですが、手軽さが魅力です。

屋根材の交換や重ね張りによる断熱

屋根材自体を断熱性の高いものに交換する方法や、既存の屋根材の上に新しい断熱材と屋根材を重ねる（カバー工法）際に、断熱性の高い材料を選ぶ、あるいは同時に他の断熱工法を組みあわせる方法です。古い屋根材を撤去して新しくする「葺き替え」や、既存の屋根材の上から新しい屋根材を重ねる「カバー工法」といった屋根全体の改修時に検討されます。

湿気対策と通気も大切

屋根の断熱リフォームを行う際には、断熱材の性能を最大限に引き出し、建物を長持ちさせるために、湿気対策と適切な通気層の確保も大切です。湿気が断熱材にこもると断熱性能が低下するだけでなく、構造材の腐食やカビの原因となることがあります。専門家と相談し、建物の状態や選んだ工法にあわせて、湿気対策や通気計画をしっかりと行うことが大切です。

これらの断熱リフォーム工法は、それぞれ特徴、適した建物、施工方法が異なります。

構造耐力の確認が必須

屋上として人が利用したり、家具などを設置したりするためには、従来の屋根よりもはるかに大きな荷重に耐えられる構造である必要があります。既存の建物の基礎や柱、梁などが、増大する荷重に耐えられるかどうか、専門家による詳細な構造計算と診断が不可欠です。多くの場合、既存の構造を補強する大規模な工事が必要になります。

徹底した防水対策が必要

屋上は雨水や紫外線に常にさらされるため、高度な防水性能が求められます。適切な防水工法を選び、確実な施工を行わないと、雨漏りが発生し、建物の耐久性を著しく損なう可能性があります。雨水がスムーズに流れ、滞留しないような排水計画も大切です。

法規制と安全性の確保

屋上を設置することで、建築基準法や自治体の条例などの法規制に適合するか確認が必要です。建物の高さや容積率、建ぺい率などの制限に抵触しないか、必要な申請手続きが必要かなどを事前に確認します。また、落下防止のための十分な高さと強度を持つ手すりの設置など、安全対策も必須です。

屋上化リフォームは、建物の構造や防水、法規制など多くの専門的な検討が必要です。実現に向けては、経験豊富な専門業者に相談し、建物の現状を正確に診断してもらうことが非常に大切です。

屋上化リフォームに関するご相談は、Re.LIFE株式会社にお問い合わせください。ご要望や建物の状況にあわせた最適なプランをご提案いたします。